Eifel Kreisentwicklungskonzept
"Zukunft Dorf"
Modell für den Umbau eines Trierer Langhauses
mit Scheune und Wohnhaus zu einem Haus mit 2 Wohneinheiten.
Innenraum:
Vor der Öffnung des alten Scheunentors haben wir einen Wohnraum entworfen, der in der Höhe bis unter den First reicht. Hier spürt man die alte Scheune.
Bei der Umnutzung einer Scheune hat der Erwerber alle Freiheiten der Grundrissgestaltung.
Punktwolke von dem
Aufmass einer Scheune.
Hersteller: Pointreef GmbH
Graf-Recke-Str. 41 in Düsseldorf
3D-Scan: Grundvoraussetzung für die Vorfertigung. Millimetergenaue Aufmasse
Digitale Aufmasstechnik
Mit den Laserscannern erhält der Planer ein sehr genaues Abbild der Gebäudesubstanz. Das Aufmass erfolgt zweimal. Einmal als Bestandsaufnahme und ein weiteres Mal wenn Bodenplatte und neue Rohbauöffungen hergestellt sind. Die generierten Punktwolken liefern so exakte Pläne, dass ein weiteres Aufmass nicht erforderlich ist. Der Architekt fertigt das 3D Modell, das von allen weiteren Firmen für die Planung verwendet wird. Das Ergebnis ist die exakte Vorfertigung von Wänden, Installationen und Einrichtungen.
Fenster und Türen als Fertigteil mit einem gedämmten Futter, dass anschl. eingeputzt werden kann. Das Bauteil wird von aussen durch 2 Wände geschoben
Hersteller Holzverbindung X-fix Greeneth
Schilcher Trading & Engineering GmbH
Lamnitz 8 A 9833 Rangersdorf Austria
Ausgangslage: Wohnhaus mit Scheune
Einbau der gedämmten Brettsperrholzwände oder der Ständerwerkswände.
Herstellung der neuen Rohbauöffnungen in dem alten Mauerwerk.
Einbau der gedämmten Bodenplatte.
Die Montage der Wände und des Daches erfolgt innerhalb eines Tages, so dass das Haus am Abend regendicht ist. Danach erfolgen die Ausbaugewerke.
Zur Darstellung ist das Dach entfernt. Im Bauablauf wird das Dach vor der Montage der Wände abgenommen.
Einbau der Decke über EG aus Brettsperrholz. Einbau der OG-Wände. Montage der Fenster und Türen, Montage der Treppen.
Ablauf der Planung
Bauherr
Bauherren haben unterschiedliche Interessen. Die erforderlichen Planungen können daher unterschiedlich aussehen.
• Planung bis Baugenehmigung nur zum Verkauf und Vermarktung der Immobilie.
• Planung für die Selbstnutzung.
• Planung für die Vermietung.
Beauftragung Zug um Zug
Sollten sich bei der Planung große Hindernisse mit finanziellen Auswirkungen ergeben, muß der AG die Möglichkeit haben ein Projekt zu stoppen. Daher ist eine frühe Kenntnis der Risiken erforderlich.
• Klärung der Genehmigungsfähigkeit
• Zustand und Tragfähigkeit der Bausubstanz
• Prüfung auf Altlasten und Verunreinigungen
• Bodengutachten
• Erschließung von Kanal, Zuwasser, Strom und Multimedia
Wenn Ok:
Beauftragungen der Fachingenieure und des Architekten mit der Vorplanung. Danach Kostenschätzung.
Wenn Ok:
Auftrag an 3D Scan, Statiker, Haustechniker, Baubiologen, Architekt.
Ausarbeiten einer Variante mit Kostenberechnung. Diese Variante wird mit Grundrissen und Schnitten sowie gerenderten Perspektiven dargestellt.
Die Genehmigungsfähigkeit ist im Vorfeld abgestimmt worden. Bei strittigen Fragen muß eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Transformationsbilder
Bei Verkauf
Ende der Beauftragung nach Lph. 3, Übertragung der Bauherrenrolle auf den späteren Eigentümer.
Baugenehmigungsplanung
Den Bauantrag stellt der neue Eigentümer. Die Unterlagen erarbeitet der Architekt. Nachweise für Statik, Wärmeschutz, Schallschutz etc. erforderlich.
Ausführungsplanung
Die Werkplanung ist sehr komplex, da in die Detailplanung die Möglichkeiten und Zwänge des Herstellers einfliessen müssen. Daher ist eine früzeitige Zusammenarbeit mit dem Hersteller erforderlich.
Vergabe
Die frühzeitige Einbeziehung der Firmen in den vorausgegangenen Leistungsphasen verändert die Vergabe. Der Auftrag für einen Modulbau ist dann meist ein Generalunternehmerauftrag.
Kosten
KG 100
Bei dem Erwerb der Immobilie sollte ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude ausgewählt werden, da der vorliegende Entwurf ein neues Haus in die alte Schale stellt. Hier steht ein günstiger Preis im Vordergrund.
KG 200
In der Regel sind bestehende Wohngebäude mit Elektro, Wasser, Abwasser, Multimedia erschlossen. Die Übergabepunkte müssen meist in Stand gesetzt werden oder neu hergestellt werden.
KG 300 + KG 400
Die Baukosten für die Herstellung des Objekts sind vergleichbar mit den Neubaukosten von Einfamilienhäusern in Holzbauweise ohne Keller. Das Baukosteninformatinszentrum (BKI) weist für diesen Bautyp einen Preisspanne brutto von 2.600 € bis 3.300 € / qm Nutzfläche aus. Das sind die Kosten für das Bauwerk und die Haustechnik (KG 300 + KG 400)
KG 500
Die Aussenanlagen bestehen bereits, müssen jedoch an die neue Nutzung angepasst werden.
KG 600
Ausstattung und Kunstwerke werden von den Nutzern individuell geplant und sind nicht Gegenstand der vorliegenden Betrachtungen.
KG 700
Die Vorfertigung setzt eine intensive Planung voraus. Änderungen in der Bauphase sind schwierig. Daher werden die Abstimmungen mit dem Bauherr in einem 3D Modell gezeigt, so dass es keine "Überraschungen" gibt. Die Mehrkosten, die hier entstehen werden durch die kürzere Bauzeit wieder wett gemacht.
KG 800
Die Finanzierungskosten entsprechen den Kosten bei Neubauprojekten. Für den Erhalt dörflicher Bausubstanz gibt es jedoch Zuschüsse. Für die serielle Sanierung sind ebenfalls Zuschüsse zu erwarten.